1. Giới thiệu
Giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà là một yêu cầu pháp lý bắt buộc phải có khi các chủ nhà muốn tiến hành bất kỳ công việc sửa chữa, cải tạo hay nâng cấp ngôi nhà của mình. Việc xin giấy phép giúp đảm bảo việc xây dựng được thực hiện đúng quy định pháp luật. Trong bài viết, KASI sẽ giúp bạn hiểu về quy trình cụ thể để xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà như thế nào!
2. Tại sao phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà?
Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Ngoại trừ hai trường hợp được miễn xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà. Các công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có những thay đổi như thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hay làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình, thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
3. Hai trường hợp được miễn giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà
Căn cứ theo điểm g, điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc
4. Thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà
Đối với trường hợp sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực. Thì thủ tục sửa nhà khá phức tạp. Các Bạn nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại của Uỷ ban nhân dân cấp Quận/Huyện. Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
– Hồ sơ kiểm định;
– Bản vẽ xin phép sửa chữa;
– Chủ quyền ngôi nhà;
– Lệ phí trước bạ;
– Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh;
– Biên bản xác nhận chữ ký.
Thời gian giải quyết thủ tục xin giấy phép sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là 20 ngày làm việc kể từ khi bạn nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Sau khi có giấy phép: Các bạn nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách về xây dựng phường/xã địa phương căn nhà Bạn muốn sửa (Giấy phép dăng ký kinh doanh của công ty sửa nhà, chứng chỉ chỉ huy trưởng của cán bộ phụ trách thi công, bảo hiểm tai nạn cho công nhân)
Chuẩn bị thi công: Treo bảng thông tin công trình, giấy phép xây dựng ép Plastic trước cửa công trình.
Đối với trường hợp sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực: Thủ tục sửa nhà khá đơn giản về hồ sơ gồm: Đơn xin sửa chữa nhà nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng của Phường. Thời gian thực hiện: tùy theo quy định của từng địa phương.
Lưu ý đối với vấn đề giấy phép xây dựng nhà cấp 4: Nhà cấp 4, là từ ngữ quen thuộc của người dân. Nhà cấp 4 là nhà chỉ có tầng trệt mái lợp ngói, hoặc lợp tôn chúng ta khi nói về ngôi nhà không có lầu, lợp mái tôn, mái ngói. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, các Bạn xếp vào trường hợp thứ 2. Sửa nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 đều phải xin phép xây dựng. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, không thay đổi các Bạn xếp vào trường hợp thứ 2.
5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình
Gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
- Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
- Các vấn đề cần lưu ý khi xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà:
– Tuân thủ quy định về xây dựng và an toàn công trình:
- Quy định xây dựng: Khi xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà, bạn phải tuân thủ các quy định về xây dựng địa phương, quốc gia và các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan. Đảm bảo rằng công trình của bạn tuân thủ các quy định về cấu trúc, vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước, và các yêu cầu khác.
- An toàn công trình: đảm bảo rằng công trình của bạn không gây nguy hiểm cho gia đình bạn và các nhân viên thi công. Đồng thời, tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.
– Thời gian xử lý hồ sơ:
- Thời gian xử lý hồ sơ: Quá trình xin giấy phép có thể mất thời gian từ vài tuần đến vài tháng, tùy thuộc vào địa phương nơi bạn cư trú và quy mô công trình. Lưu ý rằng bạn không nên bắt tay vào cải tạo, sửa chữa ngôi nhà trước khi có giấy phép chính thức.Điều này giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý và vi phạm quy định.
– Các trường hợp đặc biệt và giải pháp xử lý:
- Các trường hợp đặc biệt: Ví dụ, nếu căn nhà của bạn nằm trong khu bảo tồn, khu di tích, hay khu vực quy hoạch đặc biệt, bạn có thể cần phải tuân thủ các quy định và thủ tục đặc biệt.
- Giải pháp xử lý: Trong trường hợp gặp khó khăn hoặc vướng mắc trong quá trình xin giấy phép, hãy tìm hiểu và tham khảo với các chuyên gia hoặc luật sư chuyên về lĩnh vực này. Họ có thể giúp bạn xử lý các trường hợp đặc biệt và đưa ra các giải pháp phù hợp để giải quyết vấn đề.
LỜI KẾT
Tuân thủ quy định và xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng quy định pháp luật, an toàn và bảo vệ lợi ích của bạn và cộng đồng. Việc này cũng giúp tránh các rủi ro pháp lý và tiếp cận các quyền lợi pháp lý khi cần thiết.
Quá trình xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà không chỉ đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho công trình, mà còn giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý và xây dựng một ngôi nhà mơ ước của bạn. Hãy luôn nắm bắt thông tin mới nhất về quy định và thủ tục xin giấy phép trong địa phương của bạn để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và thành công trong việc sửa chữa, cải tạo nhà.
